在线逛小区丨南岸学府大道 万友七季城A区 购房全解析

万友七季城小区位于南岸学府大道西侧，分为A/B/C三个区，同时，通过对小区区域的合理划分，以及住宅建筑的合理部署，使得居住在小区内的业主更具舒适感。

小区概况

小区的整体定位为大型都市居住区，寻求居住与城市的平衡，因此，小区自带的商业配套能满足业主日常生活的需求，而且小区旁边的南坪镇中幼儿园。据百度地图显示，在距小区A区东门大约1000米处，就是轨道3号线6公里站，日常出行比较便捷。

万有七季城A区大门

基础信息

小区沙盘

小区入口

小区有四个入口，分别是车库入口，南门，东北门和西北门。南门位于13栋旁，东北门属于大门位于1栋旁，西北门是车辆通道位于8-9栋之间，小区有摄像头24小时监控，安全系数高。而且都得凭借业主的门禁卡刷卡进入。

建筑特点

万友七季城是钢混结构，外立面为石材贴面。小区建筑的整体风格为现代、简约。在建筑外立面以横向白色线条及框架为主要划分，以灰色为底色夹杂白色线条，彰显小区的简约风格。

楼栋分布

万有七季城A区一共有13栋楼，1-9栋高层，10-13栋小高层。

七季城小区摆位图

高层

两梯六户：1/4/5/6/8/9栋分别只有1个单元

两梯五户：2/3/7栋分别只有1个单元

小高层

10/11/12/13栋每栋楼有2个单元，总高11楼

电梯运行

其中1/4/5/6/8/9栋只有1个单元，2梯6户。2/3/7栋，也是1个单元，2梯5户。10/11/12/13栋为小高层，每栋楼有2个单元总高11楼，电梯为24小时全天运行。

小区特点

优点

万友七季城A区的优点在于：

环境安静：万友七季城绿化好，小区内有小广场还有乒乓球场和羽毛球场篮球场，所以相较于周围其他的几个小区，万友七季城的园区环境比较安静。

交通便利：小区东北大门出口，据百度地图显示，出小区50米即是公交站，距离地铁3号线六公里轻轨站大约1000米。从西门出去2000米就是滨江路，出行方便。

公立幼儿园：南坪中心幼儿园属于公立幼儿园，是周边社区仅有的一所公立幼儿园，师资力量比较优越。

楼间距大：小区的楼间距在周围楼盘中算是比较大的，最大楼间距达到10米，最小楼间距也有7米，采光好。而且整个小区从西向东是有一定坡度的，各个楼栋之间也不会存在视野遮挡的问题。

自住宜居：小区内的住户相对比较少，公共活动区间较大，适合自住居家。

小区绿化不错：小区的绿化树木种类繁多，大多是从外部直接移栽过来，尤其是到夏天植被繁盛的季节，整个小区都会被绿色包围。

缺点

小区道路没有人车分离：由于小区内地上也有停车位，所以业主更喜欢把车直接停在地上。

小区停车位紧张：小区由于是老式小区，当初规划的车位较少，车位比仅为1:0.3，使得现在小区车位比较紧张，好多车辆只能停在小区外。

居住体验

居住人群

业主特征

万友七季城A区的业主主要有以下几类：

南岸周边附近上班的青年人；渝能国际、六公里周边和其他区域的置换业主。业主大部分都已组建家庭，有买婚房的小两口，也有一家三口带老人，全家居住在此。

租客特点

小区的租赁比较活跃，租客在住户总量中占比约20%。

小区的租客大部分都是附近上班的青年人群。万友七季城距离六公里轻轨站和六公里公交车站很近，根据百度地图显示，到六公里站距离1公里，上班出行比较便捷，因此小区受白领租客的青睐。并且小区临近菜市场、新世纪超市，休闲、娱乐、购物都非常的方便。

居住感受内部环境

万有七季城A区建成年代较早，因此树木更加茂盛，住宅建筑采用围合式修建，将中庭围绕起来，使A区住户拥有一个集中大环境的同时让更多的住户朝向景观中庭。整体的环境非常整洁、静谧。

万有七季城A区实景

社区氛围

万友七季城社区氛围最大的特点就是安静，小区内有木质凉亭和休闲座椅，夏是老人家休闲的好去处。在周末，也会有一些住户会到小区中庭位置的乒乓球桌打打乒乓球，或者是到羽毛球场、篮球场来一场休闲的竞技。

小区交通

道路路网

万有七季城A区周边道路交通比较发达，主要道路有回龙路和学府大道。

百度地图显示小区周边道路

东侧：万有七季城A区东侧没有直接挨着道路，据百度地图显示，小区距学府大道约430米左右，通过学府大道，向北可到南坪，向南可到巴南。

西侧：小区西侧是南湖路，出小区西门就是，通过南湖路可以连接回龙路。

北侧：小区北侧是回龙路，双向两车道，向北可通往南坪方向；向南可通向巴南区可通往南滨路。向东是学府大道，由于回龙路不是主路平时都不很多车，都很安静。

南侧：小区南边是其他的住宅小区。

轨道交通

万友七季城A区离轨道3号线六公里站比较近，轨道交通很方便：

根据百度地图显示，万友七季城A区距离地铁3号六公里轻轨站1号出口大约800米。可通往南坪，重庆北站，江北机场，等方向。

公交线路

小区附近的公交站是轨道六公里站、七季城站、回龙路站。

轨道六公里站位于小区东侧，根据百度地图显示，从小区东北门到轨道六公里站大约600米，可通往南坪，解放碑，鱼洞等方向。

七季城站位于万友风庭酒店对面，据百度地图显示，车站据小区北门大约200米的距离，途径此站的公交线路是365路公交车，可以通往南坪、苹果城方向。

回龙路站位于小区东侧的回龙路上，据百度地图显示，车站据小区北门大约420米的距离，途径此站的公交线路是334路公交车，可以通往六公里、兰花路方向。

出行场景

去上班

1.去南坪：

在南坪附近上班的住户，开车可由回龙路，到俊逸南山十字路口左转进入青龙路在第一个红绿灯右转进入南湖路一直直走经过三个红路灯路口就到南坪。

2坐车到南坪江北：

在南坪，渝北，渝中，江北，巴南，上班的住户可到六公里轻轨站坐轻轨都可以到。

去幼儿园

南坪中心幼儿园属于公立幼儿园，是周边社区仅有的一所公立幼儿园，且只供小区业主的孩子入学。幼儿园就在万友七季城C区大门口，从小区内是不能进入幼儿园的，必须要从园区外进入。出东北侧大门往东走，不用过马路就能达到幼儿园，根据百度地图显示，幼儿园据小区北门约280米左右的距离。

南坪中心幼儿园

周边配套

商业配套

商业氛围

万友七季城有自带的商业配套，所以在B区1栋和其他底商部分，有一些餐饮店，都能满足宴请、快餐、轻食等需求。小区业主们还喜欢去位于五公里的回龙湾小吃街，那里聚集了具有重庆特色的江湖菜、火锅、串串，是老饕们比较喜欢去的地方。

小区商业配套

去超市

如果购买日常用品，小区附近基本可以满足日常所需。

去市场

重客隆商场：位于渝能国际六公里轻轨站旁，超市内可以买到平时常吃的蔬菜、水果，如果不想走太远，可以选在在这里购买。

回龙湾农贸市场：位于轨道3号线五公里站西侧，早上7点多开始，下午7点多结束。据百度地图显示，农贸市场距小区1.2公里左右，小区的老年人一般喜欢去早市买菜，新鲜又便宜。

去商场

新世纪位于万友七季城B区商业街，是万友七季城最大的购物中心，也是周围住宅区业主最常去的购物中心。

休闲娱乐

餐饮美食

1.回龙湾美食一条街

根据百度地图显示，距离小区北侧1.4公里处就是回龙湾的美食娱乐一条街——回龙路，汇集烧烤、串串、铁板烧等小吃，也有干锅、火锅、耗儿鱼等特色饭馆。

3.家常宴请：宴门食代

宴门食代在小区北侧约600米，是小区附近比较高级的餐厅，以川菜为主，可承接婚宴酒席等大型聚会。

运动健身

力豪国际健身会所是离万友七季城最近的会所，会所中设立有肚皮舞，街舞，有氧操，普拉提，瑜伽，形体舞蹈、莱美搏击等十几种课程。

医疗配套

综合医院

重庆附二院学府医院位于学府大道22号附1号，开展日常门诊等相关业务，为中国医疗事业作出应有贡献。根据百度地图显示，小区距离医院大约1.2公里，开车可由回龙路往北直走就可到达医院，或是沿学府大道往北直走也可到达医院。

重庆学府医院

南岸区人民医院是一所集临床、教学、科研为一体的国家二级综合医院，下设门诊部、急救部、住院部、教学实习基地和一个社区卫生服务中心，设有内、外、妇、儿、骨科、急救部、眼耳鼻喉科等科室。

据百度地图显示，小区距医院大约3公里的距离，开车自驾可沿学府大道向北直走即可到达。如果是乘坐公共交通的住户则可以在六公里站乘坐轨道3号线到四公里站。

其他医疗卫生机构：

除了大型的医院外，B区底商部分，还有3个药店，分别是鑫斛药庄、和平药房和桐君阁大药房，在A区西门还有一个南岸杜江平诊所，有什么普通的感冒发烧时，买药也比较方便。

小区附近药房

小区管理

物业管理

万友七季城的物业是重庆鼎诺物业服务有限公司。物业办公室在B区2栋与4栋楼下的商铺位置，物业费为1.3元/平方米/月，业主出入可以自行刷卡。每天会更换小区内的垃圾桶，也会定期清理楼道。如果保修的话，物业会上门来维修。

安全防范

万友七季城A区是封闭式小区，保安24小时值班，小区所有行人出口和园区内岔路口有监控，物业有监控室。外来人员用身份证登记注明来访情况即可。

由于公共的设施配套是在三个区的外面，所以三个区之间的业主卡互不连通，每栋楼下都有电子门禁，所以住户住在小区内也不用担心安全问题。

小区未人车分流。

停车管理

地下车位：地下车位比较紧张，需要到物业排队租，2017年租金为450元/月。或者是小区内业主的车位挂牌出租，租金约450元/月，车位可租可售。

地上车位：万友七季城A区内地上车位2017年租金为400元/月。

新增规划

轨道10号线二期（兰花路-鲤鱼池）在建。

10号线二期工程在鲤鱼池站与10号线一期顺接，向南经曾家岩公轨两用桥和南纪门轨道专用桥先后跨越嘉陵江及长江，终点位于南岸区兰花路站。线路全长10公里，共设8座车站，建成后，可与1/2/3号线以及环线进行换乘。

来源：重庆轨道交通官网

房屋买卖

交易特点

2016年-2017年左右，在此购房的人群呈现如下特征：

1.首次购房的刚需购房者

此类购房者大部分是买婚房的小两口。这类购房者上班地点主要集中在南坪附近，这类购房者一般会选择购买两居室。对于年轻的上班族来说，房子距离公交站和轻轨站近非常重要，同时小区周边的配套也十分齐全。

2.改善居住环境的置换购房者

此类购房者主要以万友七季城内部和周边小区的置换业主为主。万友七季城之所以会吸引周围小区的业主置换到此，主要是因为小区的环境相对安静，人车分流，而且有无障碍通道，很适合带着老人和孩子居住。

购买建议

万友七季城小区，属于置换型社区，主要以大两居、三居、为主的社区，小区环境整体来说，舒适干净，安静整洁，适合需要置换的人群。小区有周边唯一一所公立幼儿园——南坪中心幼儿园幼儿园。小区小到40平方米的东北向一居室，大到144平方米的大三居。

1.推荐刚需型户型：

建面71平方米套二户型和建面86平方米套三小户型：比较适合首次购房的年轻人，首付较低，功能适用。

2.推荐改善型户型：

建面123平方米户型：产权面积123平米，套三双明卫，户型方正，带入户花园，阳台，窗户是落地窗和落地窗两种，采光充分。适合家有老人和小孩的家庭。

相似小区

周边小区

融侨苹果城：小区分高层为主总1-9栋小区24小时封闭式管理。

山千院西苑：小区分高层和花园洋房，高层1-4栋，花园洋房5-12栋小区24小时封闭式管理。

小区PK

万有七季城A区小区PK

入住手册

小区生活服务

小区物业各项收费

（以上入住信息采集自2017年1月，部分资费信息可能调整，仅供参考。）

关于小区攻略：

本篇小区攻略由重庆链家网编辑团队实地踩盘与链家资深经纪人合作完成。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

图片使用：除特别申明外，小区攻略中出现的照片来自于链家编辑团队、摄影师团队。

数据来源：除特别申明外，小区的基本数据来自链家楼盘字典团队；距离信息来自百度地图；轨道建设信息来自重庆轨道交通网站公示。

链家网原创稿件，禁止转载或引用。违者必究。