日期：2018.07.28浏览次数：
田园综合体是什么？
按照中央一号文件的表述， 田园综合体要 集循环农业、 创意农业、 农事体验于一 体 。可以说，田园综合体是在原有的 生态农业 和 休闲旅游 的基础上的延伸和发展， 能更好地体现乡村独有的美丽和活力， 为新时代的都市人打造别具一格的世外桃 花源，实现城市居民的田园梦。同时，提升田园综合体模式的 商业价值 ，能更好 地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决。
景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在。 依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田 园风光和农业魅力。
建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题 演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区 使游人能够深入农村特色的生活空间，体验 乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣 。
农业生产区：生产性主要功能部分。 让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣， 同时还可以开展生态农业示范、 农业科普教育示范、 农业科技示范等项目。
居住发展带：城镇化主要功能部分 ，是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城 镇化的核心基础。
首先关于 主体 的定义，田园综合体强调要 以农民合作社为主要载体 ，农民能够充 分参与和受益；其次在 产业内容 上是集 循环农业、创意农业、农事体验 于一体。 循环农业 —— 利用 物质循环再生原理和物质多层次利用技术 ，兼顾 生态效益、经济效益、社会效益 ，实现 资源利用效率最大化、废弃污染最小化 的一种环境友好型 农作方式。
创意农业 —— 以审美体验、农事体验 为主题，具有 养生、养美、体验品味 的功能和快乐，提供给在快节奏工作中的人放松的地方，增添被高楼大厦包裹外的乐趣， 目的是让 农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉 。其借助创意产业的思维逻辑 和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、 整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。
在田园综合体中， 一二三产业互融互动， 通过各个产业的相互渗透融合， 把休闲 娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动 等有机结合起来， 能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的 农业及加工食用的农产品成为 现代休闲产品的载体 ，发挥产业价值的乘数效应。
生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范 等项目，让游客参与其中，体验 乐趣。
产品模式升级：从单一农产品到综合休闲度假产品 ，如 生态水产养殖度假区 ，利用自然水体发展养殖业，让游客者体验垂钓、观鱼的乐趣； 葡萄酒庄园度假区 ，录 用种植扑倒发展扑倒采摘区，将成熟的葡萄进行酿造，让游客体验从采摘到酿造葡萄酒的全过程； 民俗体验度假区 ，以家庭为单位，休闲时居住在此，从事种花、种 菜、修果树、采摘蔬果等乡间劳作，体验亲近自然的乐趣； 生态养生度假区 ，依 靠山体种植茶树，通过体验采茶、品茶，感悟其中禅意。土地开发模式升级：从传统住宅到休闲综合地产 。随着经济快速发展，农村劳动力大量涌入城市，造成农村空心村现状，由此，对于地产的开发形式有以下两种：
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