日期:2019.05.20浏览次数:
旅游策划,文旅地产作为新兴发展的领域,其开发模式备受关注。如何进行前瞻性规划,如何调控开发与运营的关系,如何配比收益性和经营性投资,如何塑造项目差异化品质……笨鸟文旅认为这些都是作为文旅投资和运营商们需要思考的重要命题。下面,笨鸟文旅就旅游策划,文旅地产开发的模式进行了详细的介绍。
1、“文化度假酒店综合体”模式
以悦榕庄酒店、安缦酒店为代表的文化主题鲜明的精品度假酒店,对休闲文旅地产的开发有着突出的带动作用。该模式利润主要来源于酒店经营和体验式服务。
2、特色景区综合体模式
这里的特色景区是指主题公园或休闲景区。以华侨城和迪士尼为代表,通过公园带动模式,以游乐园带动文旅地产开发,堪为业界典范。但是门槛很够,需要开发资金、运营管理和品牌效应等多方位的协调与支持,只适于资本雄厚的大型企业。该模式主要通过门票销售、业态消费、体验式服务等盈利。
3、主题文化小镇模式
主题文化小镇主要是指古镇、古街区,或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇,以小镇为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力,进而带动小镇外围的休闲地产。该模式盈利来源包括商业经营和住宅租售等。
4、多元休闲综合体模式
除了以上几种模式外,还有许多大型项目往往将多种模式综合起来,形成一个“多元休闲综合体”模式。立足生态基础,以多元文化为内涵,将主题文化小镇、特色景区以及大型演艺项目综合起来,构筑了一个综合休闲的饕餮盛宴,最终有力带动文旅地产板块。
5、高尔夫庄园模式
建设高尔夫球场是将生地变成熟地的最高效办法,通过高端休闲平台的打造,吸引高端人群聚集,来带动文旅地产的销售。该模式盈利主要来自于俱乐部、别墅租售、酒店经营等方式。
6、温泉会都模式
温泉具有养生和休闲的双重特性,是最具带动力的休闲引擎,可以提升文旅地产的附加值,破解酒店在淡季经营的问题。该模式主要通过酒店经营实现盈利。
笨鸟文旅表示只有搞明白文旅地产的这六大开发模式,才能保障文旅地产快速良性发展。另外,由于多元化休闲综合体模式的特殊性,其未来会成为文旅地产的重要发展方向。
笨鸟(重庆)文化旅游发展有限公司版权所有Copyright © 2005-2017All rights reserved渝ICP备17015477号-1- 文化旅游-- 旅游策划
渝公网安备50010802003833遥阳科技提供网站建设及网络推广技术支持服务
友情链接:
旅游策划
金佛山旅游策划
峨眉山旅游策划
茅台古镇旅游策划
綦江老瀛山旅游策划
赤水丹霞旅游策划
土城古镇旅游策划
安居古城旅游策划
小三峡旅游策划
白帝城旅游策划
丙安古镇旅游策划
赤水河谷旅游策划
飞龙寨景区规划
云门囤景区规划
大洞竹海风景名胜区景区规划
净心谷景区规划
武陵山大裂谷景区规划
灵巫洞景区规划
四川百岛湖景区规划