日期:2018.09.12浏览次数:
在产业转型和城市更新背景下,越来越多从事房地产行业或其他行业的人士,纷纷将目光转向文创空间的改造与建设中,可见如今的文创力量被上升到前所未有的高度。
众所周知,文创空间不是一个孤立的存在,它必须有内容产业的支撑。因为文创空间与一般房地产还是存在着较大的差异,一般的房地产是以一次性购买和售卖为主;文创空间以长期租赁和持续经营为主,以内容为核心,注重的是文创生活的营造。
所以如果用传统开发房地产的方式去做文创空间,结果只能是缘木求鱼,适得其反。我们需要从业态、定位、空间规划、运营、投资回报等不同角度去思考如何打造一个成功的文创空间。
一
800秀”创意产业集聚区占地20余亩,总建筑面积达30000平方米,是集时尚秀展、创意办公和休闲餐饮为一体的高品质园区。
800秀前身为上海电机厂,现在成为静安文化建筑的代表。最具代表性的是一栋拥有精致华丽的木质顶梁结构的工厂长廊,建于上世纪二三十年代的殖民风格的别墅以及六七十年代的办公建筑也别具特色。(图)
800show”集高层次商务办公和高档商业休闲服务于一体,园区凸现“一轴两翼”三大功能:“一轴”即以115米长的“苏式”老车间为主体,改建成模特、车展以及各类时尚产品发布、展示、新闻以及广告传媒宣传等多功能的大型展示厅。
南北两翼中的“北翼”以交错的独幢车间、老式小洋房为基础,改建成对外开放的商业休闲场所 “南翼”则以一批旧厂房为依托,改造成拥有屋顶花园、地面广场以及现代时尚办公楼的综合型园区。
800秀”以“保留且以修旧如旧”为主、“拆除与新建”为辅的改造理念,将老旧高大的厂房加以修整,尽可能地保留了工业历史的痕迹,同时也增添了一些时尚概念,完美提升了“800秀”的总体品质。
“800秀”秀场作为一个地标性的场所,利用自身优势,长期支持各类公众文化创意活动的开展。自2009年起,在“800秀”秀场内陆续举办了“重生”艺术展、“上海国际创意产业活动周”、“荷兰文化馆”、“上海时装周”、“壹戏剧大赏及市民剧场”、“法国音乐节”、“上海高校设计创意优秀作品展”等一系列知名的、面向大众的公益性文化活动,丰富了广大群众的精神文化生活,提升了区域文化氛围。
二
中成智谷从100多年前的一段铁轨出发,跨界融合当下的工业、建筑、设计、影视、电商、体育、金融等产业内容,在远离城市中心的中外环之间,打造出一个体验型的创意生活社区。
中成智谷作为新一代“科技创新、文化创意、智力创业”的三创园区,十分注重园区内自然环境的改造,中成智谷占地200亩、建筑面积21万平方米、绿化率达35%、共拥有32栋建筑。
百余年历史的淞沪铁路中成专用线完整保留,沿淞沪铁轨的一段杂草丛生的菜地如今被改造为拥有近百种植物的“火车菜园”,并挖起了鱼塘、搭起木栈桥、修起了田间小径,变身为对孩子们进行自然教育、感受生命体验的最佳实践社区.
中成智谷以科技创新、文化创意、智力创业为理念打造“三创”基地,使废旧仓库转变为文创商品展销的人文街区,并成为新型产业园区的代表。中成智谷成•美术馆就是一个华丽转身的范例。
中成智谷的园区定位确定为“一谷三汇”:“一谷”为商务板块,即智慧谷(商务办公),“三汇”为商业板块,分别为乐居汇(家装家居)、乐喜汇(婚尚喜典)、乐童汇(儿童体验)。乐居+乐喜+乐童,看似关联不大的三个内容板块,正好串联起人生最重要的生活需求,因为消费群体接近从而建立起人流共享的生态消费圈。
三
莫干山老厂房,浓缩了19世纪末至20世纪三十年代以来上海城市和工业文明的发展史。自1999年11月,原主业上海春明纺粗厂停产,这片40余亩,建筑面积4.1万平方米的工业建筑群历经了从都市工业园区,到春明艺术产业园的过渡,于2005年由上海经委挂牌成为上海市首批创意产业聚集区之一,一路走来,才有了今天的“M50创意园”。
M50是源自于莫干山路50号的艺术和设计园区,但是M50这个品牌包含艺术、创意、生活。
园区目前以租赁为主要运营模式,并积极的搭建产业平台服务,探索平台经济运营模式。2007年,M50推出首届CREATIVE M50年度创意新锐评选,至今已经举办了7届。
如今在M50,游客不仅仅再是走马观花式地浏览,而是真正长久地驻足,体验艺术项目。这类项目为大众提供与艺术创作零距离的接触的机会,并在此过程中,提升大众的艺术造诣与文化修养。其中就包括M50陶艺体验、银饰类创作体验、传统竹艺编制体验、油画体验、女红体验、皮具制作体验等。
艺术季项目更是M50整合园区资源,打开M50知名度的重要方式。2015年,以打造上海海派艺术文化标志为使命举办的M50国际艺术节,其主题“打开”,寓意为“世界看中国,中国看上海,上海看M50”。